Cela ne signifie pas, cependant, que le bailleur peut lister ses règles de façon arbitraire. Le règlement intérieur ne peut porter atteinte à un droit valable ni restreindre les droits de la personnalité du locataire.
Les dix points suivants n'ont rien à chercher dans le règlement intérieur :
Interdiction des bruits d'enfants
Quiconque a des enfants sait que le bruit ne peut être évité même avec la meilleure éducation possible. Le bruit des enfants ne peut donc pas être interdit - pas même par le bailleur. Cependant, le repos nocturne s'applique ici aussi, il n'y a pas d'ébats. Les bébés en sont exclus : Ils ont le droit de "crier" quand ils en ont envie.
Interdiction de passer la nuit pour les invités
Un l'immeuble n'est pas un pensionnat pour filles, par conséquent les invités de nuit ne peuvent pas être interdits. Cependant, les invités - qu'ils passent la nuit chez eux ou qu'ils rentrent chez eux - doivent se conformer à la loi applicable ou au règlement intérieur.
Interdiction de faire visiter des animaux
L'introduction d'animaux lors de la visite est également autorisée avec l'interdiction de l'élevage des animaux. Mais les voisins ne doivent pas être dérangés, par exemple par des aboiements constants. Si tel est le cas, le bailleur peut prononcer une interdiction de visite.
Interdiction de fumer
Même si elle figure dans le règlement intérieur ou dans le contrat de location de cette manière - l'interdiction de fumer porte atteinte aux droits de la personnalité des locataires et n'est donc pas obligatoire. Toutefois, si le règlement intérieur interdit de fumer dans les espaces communs tels que les escaliers ou la buanderie, le locataire doit s'y conformer.
Interdiction de douche
Après 22 heures, on arrête la douche - si elle se déroule selon les règles de la maison. Mais cela restreint trop la vie privée du locataire, de sorte qu'il peut encore prendre une douche la nuit. Un bain complet, par contre, pourrait être interdit, parce que laisser couler l'eau est assez bruyant et dérange le voisinage.
Interdiction de chauffage
18 degrés, c'est assez ? Si le bailleur l'écrit dans le règlement de la maison, vous pouvez, en tant que locataire, continuer à chauffer en toute confiance. Mais n'exagérez pas, car cela menace le coût du chauffage.
Interdiction de la musique
L'écoute de musique au volume de la pièce est toujours autorisée, même la nuit. Cependant, le règlement de police interdit d'écouter de la musique sur le balcon, la terrasse ou lorsque la fenêtre est ouverte.
Entrer dans la pelouse
Si un espace vert appartient à la maison, le bailleur ne peut pas interdire l'entrée - sauf à court terme, si par exemple les travaux de jardinage s'alignent.
La lessive sur le balcon
Ceux qui aiment faire sécher leur linge sur le balcon peuvent le faire, même si le contrat de location ou le règlement intérieur l'interdit.
Plantes sur le balcon
Le bailleur peut interdire par exemple pour des raisons de sécurité au locataire d'accrocher des pots de fleurs sur le balcon. Cependant, si le locataire accroche ses pots à l'intérieur ou pose les pots sur le sol, il n'y a aucune raison de ne pas le faire.
D'ailleurs : votre bailleur ne peut pas entrer dans l'appartement sans votre consentement, c'est-à-dire que vous n'auriez pas à le laisser entrer pour des visites non-prévues. Cependant, il peut annoncer 24 à 48 heures à l'avance qu'il doit entrer dans l'appartement pour des travaux d'entretien, par exemple.
Résiliation du contrat de bail